从 “工业锈带” 到 “科创秀场” 怀柔金隅兴发老厂房改造创城市更新标杆

发布时间：2025-06-27| 来源：凯发k8国际手机app下载

  北京市怀柔区金隅兴发老厂房改造科研楼项目，经过 工业锈带 向 科创秀场 的蝶变，为城市更新写下生动注脚。这座曾年产百万吨水泥的老旧厂区，现在已成为承载怀柔科学城立异功用的重要载体，其 维护 + 活化 + 赋能 的改造形式，不只盘活了存量财物，更探究出工业遗产与科学技能立异共生的新途径，为全国老旧厂区转型供给了可仿制的 北京经历。

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  近来，住宅城乡建设部印发《城市更新典型事例集（第二批）》，发布了既有修建改造、乡镇老旧小区改造、城市功用完善、城市基础设备改造、城市生态修正等8个大类41个事例，推行政府引导、市场运作、大众参加的城市更新可继续形式。

  在《城市更新典型事例集（第二批）》中，不少城市依照市场化、法治化准则，统筹使用各方面资源，在构建资金共担机制等方面做探究，有力有序有用推进城市更新。

  其间，北京有4个项目当选，分别是：北京市怀柔区金隅兴发老厂房改造科研楼项目、北京市平谷区南小区等老旧小区归纳整治项目、北京市朝阳区亮马河文明经济带项目和北京市西城区大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区维护更新项目。

  作为北京城市更新标杆项目，金隅兴发老厂房改造科研楼项目以 双轮驱动 形式激活工业遗存价值：经过 轻量化改造 保存 54 栋工业修建基因，将粗碎车间、筒仓群等工业构筑物转化为科学家作业室与学术交流空间，完成前史回忆与科创功用的时空对话；立异构建 低碳才智园区 体系，集成近零碳修建技能与 5G 物联网体系，碳排放较市标下降 10%；同步施行 107 公顷矿区生态修正，打造矿山公园与工业锈带景象带；依托顶尖科研组织入驻构成 基础研究 - 效果转化 - 工业孵化 全链条，两届世界基础科学大会的成功举行印证其科创影响力。项目创始的政企协同市场化运作形式，为老工业区转型供给了可仿制的 北京样本。

  1. 城市更新与工业晋级模范• 非首都功用疏解标杆：自动关停水泥厂，呼应京津冀协同开展战略，完成从传统工业向高精尖科技园区的跨越式转型。• 产城交融新形式：聚集基础科学使用与转化，招引北京雁栖湖使用数学研究院、德勤书院等组织入驻，打造科研-工业-日子交融生态，赋能原始立异向新质出产力转化。

  2. 工业遗产活化与空间立异• 前史文脉连续：保存54处工业修建群（如十八仓、回转窑、铁轨体系），经过素混凝土+红砖等符号再现工业面貌，将出产设备转化为科研、展现空间。• 空间规划巧思：连续工业峡谷布局，使用原铁轨构建景象轴线，构成中心低、两边高的空间形状，完成前史回忆与现代功用的有机交融。

  3. 生态修正与低碳实践• 矿区再生模范：107公顷抛弃矿区转型为郊野公园，打造87%绿地率、生态湖、骑行绿道（7.5公里）及亲子营地，构成科学城后花园。• 绿色技能集成：构建低碳体系，碳排放量较北京规范下降10%，使用BIM建模、才智灯杆（集成5G/环境监督测定等）、AI安防体系，获国家绿色修建认证。

  4. 世界科创渠道价值• 尖端学术纽带：举行世界基础科学大会，会聚全球尖端科学家，建立数学、物理等范畴跨国交流渠道，助力国家发明新式事物的才能提高。• 产学研协同生态：联动我国科学院大学等资源，孵化前瞻性科研效果，推进科学-工业-本钱要素聚合。

  5. 运营形式立异打破• 多元收益结构：从单一租金转向工业服务+商旅运营+本钱孵化形式，经过金隅科创基金支撑效果转化，提高园区收益耐性。• 全周期服务生态：整合科研、作业、会议、商业配套，打造职住学游一体化社区，构成景色中作业，艺术化日子的新日子方式。

  6. 社会效益与人文关心• 职住平衡样板：经过1.2万㎡营地、特征剧场等第三空间，服务科研人员与周边居民，完成周末微休假、研学拓宽等复合功用。• 文明地标刻画：保存工业回忆的一起，新增数学家之桥、科学大讲堂等标志性修建，成为怀柔科学城皇冠上的明珠和城市文明新手刺。

  该项目经过工业遗产活化+科创生态构建+低碳技能集成+运营形式改造四维立异，完成了城市空间再生、工业能级跃升、生态环境修正、社会价值共创的协同开展，为传统工业区转型供给了可仿制的我国计划。